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光谷南凭何地价破万?美的地产高溢价抢夺光谷纯住宅

发表在 藏龙岛2019-4-25 12:29 [复制链接] 399 0

​​美的地产高溢价抢夺光谷纯住宅 光谷南凭何地价破万?
光谷南的纯住宅地块供应,犹如一场及时雨,安抚了“春水春池满”的开发商,蠢蠢欲动的心。
想必大家都被昨日的武汉土拍盛况刷屏了,整个过程精彩纷呈,大牌开发商拿地热情高涨,出手豪迈,争抢激烈,溢价率一再刷新,一时间武汉土拍市场重回往日高光时刻。
昨日拍卖的10宗地块,成交总价高达228.06亿元。其中,有5宗地块出现高溢价。尤其亮眼的是,东湖高新区两宗地块溢价率分别高达85.07%和78.99%!他们就是目前大热的板块——花山和光谷南板块。
花山新城地块惊现189次出价记录,有近十多家房企参与竞拍争夺大战。其中不乏如越秀、保利、南山、交投地产在内的龙头房企。最后由交投地产以10643.55元/平的楼面价,溢价85.07%拿下花山地块。
而光谷南更是了得,美的地产进军武汉市场,首选光谷南。昨日美的地产以溢价78.99%的大手笔杀出重围,成交楼面价为10369.76元/平。破万的楼面价,对于整个板块楼市的心理预期都有一定程度的提升。
在光谷东商业项目密集,住宅地块供应非常稀缺的当下,光谷南的纯住宅地块供应,犹如一场及时雨,安抚了春水春池满的开发商,蠢蠢欲动的心。
01
美的地产高调进军光谷南
溢价78.99%杀出重围
开拍前就关注度颇高的光谷南地块,P(2019)028号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块,最终以溢价78.99%成交,成交楼面价为10369.76元/平米,成交总价285701万元。竞得单位:长沙市美的房地产开发有限公司。
该地块规划用地总面积 134721.37平方米,其中净用地面积 119788.52平方米,规划用地性质为居住用地。
美的地产高溢价抢夺光谷纯住宅 光谷南凭何地价破万?
(光谷南土拍地块范围)
02
龙头房企扎堆入驻光谷南
到底看上了哪里?
从区位来看,P(2019)028号地块位于光谷南板块。光谷南是光谷以南区域,包括汤逊湖、藏龙岛、大学园和金融港4个板块。
光谷南聚集了保利、金地、当代、中海、联投、雅居乐、广信、碧桂园等多家品牌房企。目前光谷南区域的新房有平安御苑、光谷悦城、和昌光谷未来城、康桥知园、招商东城华府等。其中康桥知园与中海光谷锦城目前已售罄。
美的地产高溢价抢夺光谷纯住宅 光谷南凭何地价破万?
(光谷南楼盘分布图)
其中,招商东城华府,项目总建面约26万方,总共22栋住宅楼,其中8栋洋房,14栋高层,容积率2.94,共1967户,共配备3023个地下车位。产品类型包含洋房、高层、底商及一座9班幼儿园。
此次拿地房企为美的房地产,该地块也是美的房地产以公开方式首进武汉市场的第一个项目。事实上,早在2016年,美的房地产就曾参与过武汉土拍,P(2016)059、P(2016)060、P(2016)082、P(2016)055号地块都有参与竞拍,无奈最终未拿地成功。此次,美的进入武汉,首选光谷南板块,也说明该房企对区域的信心十足。
03
光谷南区域配套完善
佛祖岭永旺还有戏
从商业配套来看,光谷南金融港板块有紫微星广场、同兴生活广场以及阳光100的商业街;庙山板块有中百仓储、武商量贩以及罗马春天奥特莱斯,基本可以满足购物和生活需求。
而佛祖岭地区,原光谷永旺项目地段,拆迁工作已进入扫尾阶段,目前只有2000余方未拆迁(两处房屋),街道正在督促拆迁公司积极洽谈,争取早日达成一致意见。也就是说,光谷永旺仍有戏!
交通配套:光谷南汇聚有地铁、有轨电车、快速公交等,30分钟畅达武汉三镇。地铁2号线南延线衔接光谷广场、光谷一路、光谷火车站、光谷金融港和光谷南片区,同时也衔接了11号线东段、有轨电车T1线路,以及通往光谷南汤逊湖/庙山的有轨电车T2线路。
美的地产高溢价抢夺光谷纯住宅 光谷南凭何地价破万?
(武汉地铁2号线南延线站点图)
教育配套:从教育资源上看光谷南有光谷二小金地分校、光谷三小、光谷七小、光谷实验中学均坐落于此。其中,光谷二小仅次于一小,光谷实验中学是武汉市重点中学。此外,华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校,武汉海淀外国语学校、武汉枫叶学校、华师一附中等均坐落于光谷南。
产业配套:光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业,其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外,在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为首的产业园区,经济发展好。
来源:亿房网​​​​

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